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    文登房管局与网友在线交流住房保障与物业管理相关话题
    2017-08-24    来源: 文登传媒网

    内蒙古体彩11选5开奖 www.xhfh.net   8月15日上午10点至11点,威海市文登区住房保障和房产管理局副局长杨志刚、住房保障科科长刘杰,区物业管理办公室、物业管理科科长周志强做客“学理论 懂政策 做明白人”微访谈栏目,就“住房保障与物业管理”相关问题与网民在线交流,政务微博@文登发布 全程直播了本期访谈内容。访谈期间,嘉宾们对大家提出的问题进行了专业、细致的解答,没来得及提问的小伙伴,快看看你关心的问题是不是已经被回答了呢? 

      【主持人】各位嘉宾好,欢迎来到微访谈栏目。访谈开始,我先代表大家提问一个问题。什么样的人可以申请文登的公租房? 
      回答如下:申请公共租赁住房应符合以下三个条件: 
     ?。?)在文登区无住房或者人均住房面积低于15平方米; 
     ?。?)家庭成员均未购买过房改房、经济适用住房等政策性住房,均未领取过一次性住房资金补偿; 
     ?。?)申请之日前5年内没有转让过自有住房。 
      只要符合上述申请条件的住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员都可以申请我区的公租房。 

      @幸福8989938 提问:我刚买了套新房,听说要交维修资金,我就想问问要交多少?怎么交? 
      回答如下:文登商品住宅专项维修资金的缴纳按照所拥有物业的建筑面积交存,首期住宅专项维修资金交存标准为本地住宅建筑安装工程每平方米造价的6%,即七层(含七层)以下的单幢物业每平方米建筑面积50元,八层(含八层)以上的单幢物业每平方米建筑面积70元。自2016年7月1日起,实行商品房住宅专项维修资金直收到户,即由购房业主在办理房屋交付使用手续前持购房合同、身份证等资料将住宅专项维修资金直接交存到房管局维修资金窗口(文登区政务服务中心维修资金窗口位于世纪大道80号市民中心B区,电话为0631——8481137;南海发展服务中心维修资金窗口位于现代路中段,电话为0631——8960100)??⑵笠挡辉俅瘴拮式?。凡购房业主未按规定交存住宅专项维修资金的,建设单位不得将房屋交付购买业主,产权登记部门不予办理产权登记。 

      @用户6343835958 提问:我住的小区物业近期想收停车费,请问领导这个停车费怎么规定的? 
      回答如下:你好,住宅小区内规划配建的停车?。ㄎ唬┮约坝梢抵鞴灿械木抵鞔蠡嵬庠谛∏诘缆坊蛘咂渌〉厣枇⒌耐3挡次?,可以收取车位租赁费、停车服务费、车位场地使用费。业主委员会成立前的普通住宅前期物业停车收费实行政府指导价(指导价格为最高限价),具体标准由建设单位与物业服务企业在《前期物业服务合同》中约定;具备业主与物业服务企业、停车服务企业协商议价条件的,则放开收费标准。 
      文登区住宅小区停车收费指导价格为: 
      车位租赁费:室外小型车30元/车位.月、其余各型车60元/车位.月,室内170元/车位.月; 
      车位场地使用费:小型车30元/车位.月、其余各型车60元/车位.月; 
      停车服务费:室外20元/车位.月,室内30元/车位.月; 
      临时停放机动车超过2小时的,可以收取一定费用,停放未超过2小时的,应当免费。 
      以上收费除停车服务费为物业服务企业收入外,其余收入均为产权单位所有,其中,属于全体业主所有的车位收入,在业主委员会成立前原则上主要用于补充住房维修资金。 

      @zhouhongxia1216 提问:领导你好,我想申请文登的廉租房补贴,一个月能领多少钱? 
      回答如下:廉租住房货币补贴的标准按每户40平方米、每平方米每月10元计算,即每月400元。根据家庭收入状况不同,实行分类差别补贴。低保家庭是全额补贴,每户每月400元;低收入家庭按规定标准的75%补贴,即每户每月300元。 

      @蓝色妖姬1136 提问:我住的小区现在有些共用部位、共用设施设备都过保修期了,我想问一下如果这些部位坏了,需要改造或维修维,费用怎么分摊? 
      回答如下:根据《物权法》等法律法规,住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造费用,有约定的,按照约定;没有约定或约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 

      @mona1985的小窝 提问:最近我们小区有些住户想组织成立业主大会和业主委员会,我想问问都得什么条件? 
      回答如下:业主大会由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会作出的决定应当予以公布,对物业管理区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。 
      符合下列条件之一的,应当召开首次业主大会会议选举产生业主委员会: 
     ?。ㄒ唬┮抵饕讶胱∶婊谋壤锏?0%以上; 
     ?。ǘ┮抵饕讶胱』谋壤锏?0%以上; 
     ?。ㄈ┳允孜灰抵魅胱≈掌鹇侥昵乙讶胱』壤锏?5%以上。 
      业主委员会是业主大会的执行机构,业主委员会由业主大会选举产生,由3人以上单数组成。业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次会议,在业主委员会委员中推选主任、副主任和执行委员,主任、副主任可以兼任执行委员。执行委员负责业主委员会的日常事务工作。 

      @用户5575977700 提问:请问小区内地上停车位要是出租的话,是否需要业主委员会开业主大会看业主们的意思? 
      回答如下:住宅小区内规划配建的停车?。ㄎ唬┮约坝梢抵鞴灿械木抵鞔蠡嵬庠谛∏诘缆坊蛘咂渌〉厣枇⒌耐3挡次?,可以收取车位租赁费、停车服务费、车位场地使用费。业主委员会成立前的普通住宅前期物业停车收费实行政府指导价(指导价格为最高限价),具体标准由建设单位与物业服务企业在《前期物业服务合同》中约定;具备业主与物业服务企业、停车服务企业协商议价条件的,则放开收费标准。 

      @半mu方塘 提问:领导,之前开发商代收的维修基金被开放商截留,卷款跑路了,这种情况应该怎么办,没有相关的监管吗? 
      回答如下:由于以前物业维修资金收缴模式属于开发企业代收代缴,部分企业收缴维修资金以后没有及时移交。对此类问题,主管部门将采取积极限制措施,促使开发企业交齐维修资金。对开发企业截留跑路的,将联合有关部门在对其资产处置时,优先保证购房业主的切身利益。 
      为杜绝此类问题的再发生,自2016年7月1日起,实行商品房住宅专项维修资金直收到户,即由购房业主在办理房屋交付使用手续前持购房合同、身份证等资料将住宅专项维修资金直接交存到房管局维修资金窗口(文登区政务服务中心维修资金窗口位于世纪大道80号市民中心B区,电话为0631-8481137;南海发展服务中心维修资金窗口位于现代路中段,电话为0631-8960100)??⑵笠挡辉俅瘴拮式?。凡购房业主未按规定交存住宅专项维修资金的,建设单位不得将房屋交付购买业主,产权登记部门不予办理产权登记。 

      @chunquan_99449 提问:我享受廉租住房补贴两年了,今年我女儿大学毕业就要工作了,想要继续申请廉租住房补贴,还需要重新补办什么手续吗? 
      回答如下:你好,我们对廉租房保障家庭的收入、住房情况定期复核,根据复核结果随时调整,并对复核中发现的违法、违规行为及时予以处理。你女儿大学毕业参加工作后,家庭收入状况将随之发生改变。等你女儿工作后,持《低收入证》到民政局重新审核你们家庭的收入,如经核准,你可以继续享受廉租住房补贴。否则,你的保障资格将被取消。 

      @羊羊村长111 提问:杨局长您好,我是一名刚毕业的大学生,在一家保险公司上班,想申请文登的公租房,都需要带什么材料? 
      回答如下:你好,新就业大学生应当提交身份证、户口簿、婚姻证明、毕业证书、用工单位签订的劳动合同或创业证明等原件及复印件。  

      @hanjuanjuan007 提问:咨询一下,房子保修期从什么时候开始算?各个部位正常的保修期限是多少? 
      回答如下:房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为: 
     ?。ㄒ唬┑鼗」こ毯椭魈褰峁构こ?,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 
     ?。ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 
     ?。ㄈ┕┤扔牍├湎低?,为2个采暖期、供冷期; 
     ?。ㄋ模┑缙芟?、给排水管道、设备安装为2年; 
     ?。ㄎ澹┳靶薰こ涛?年。 
      其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 

      @用户5575977700 提问:参加选举的业主有什么要求?业主委员会主任不开业主大会,私自做主出租地上停车位怎么办? 
      回答如下:你好,业主委员会委员候选人应符合以下条件: 
     ?。ㄒ唬┍疚镆倒芾砬蚰诰哂型耆袷滦形芰Φ囊抵?; 
     ?。ǘ┳袷毓矣泄胤?、法规; 
     ?。ㄈ┳袷匾抵鞔蠡嵋槭鹿嬖?、管理规约,模范履行业主义务; 
     ?。ㄋ模┤刃墓媸乱?,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力; 
     ?。ㄎ澹┚哂幸欢ㄗ橹芰?; 
     ?。┚弑副匾墓ぷ魇奔?。 
      业主委员会属小区业主的自治组织,日常运行工作由属地街道办事处负责指导监督,如果对业主委员会的工作有异议,可以向街道办事处反映。 

      @嬷嬷爱旅游 提问:我想问问住宅专项维修资金是什么?为什么要交这个? 
      回答如下:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,俗称“房屋养老金”。国家建设部、财政部于2008年颁布了《住宅专项维修资金管理办法》,《山东省住宅专项维修资金管理办法》也于2010年5月开始实施,并于2015年5月重新修订。实施住宅专项维修资金制度,既是政策硬性规定,又是客观实际需要,既有利于减少邻里矛盾,又可以确保物业保值增值。 

      @半mu方塘 提问:领导,小区没有业委会,物业公司只管收钱而服务只是敷衍应付,这种情况监管部门对物业公司有没有相应的监管政策或者考核?还有区物业管理办法中有规定的楼道一周清扫一次,清扫到什么程度有什么样的一个标准和规范? 
      回答如下:您提问的情况,目前文登对物业公司开展小区物业管理,实行主管部门与属地政府双监管考核的政策,属地政府每个季度考核一次,居委会每月一次,主管部门每半年一次,同时主管部门也考核属地政府落实监管情况。对楼梯道清扫频率按物业服务合同中明确的服务标准。对提出清扫达不到标准的问题,可以向所在地办事处物管办反映。 

      @白白白白白小鹿 提问:想买套二手房,除了房子本身价格外,交易过程中还可能产生其它哪些费用? 
      回答如下:自2016年9月26日起,文登全面落实不动产登记改革,房屋登记、二手房交易等全部由国土局不动产登记部门负责,电话是8480128。相关营业税、个人所得税、契税由地税部门负责,电话是8480152。具体地址都是在文登新一中对面区政务服务中心。 

      感谢各位嘉宾做客本期微访谈,谢谢各位网友的积极参与,今天访谈期间未做答复的网友,下线后我们将一一回复。最后提醒大家,如果还有问题可以拨打区房管局热线电话:8989839,还可以关注“文登房管”微信公众号在线咨询。   
      “学理论 懂政策 做明白人”微访谈栏目由文登区委宣传部、文登广播电视台联合打造,每周邀请我区相关部门负责人解读民生政策,为网友解疑答惑,敬请关注我们的新浪官方微博@文登发布(威海市文登区人民政府新闻办公室官方微博),同时,微信公众号“文登发布”也将接受提问,并对微访谈全程关注?;队蠹姨嵛什斡?!

    责任编辑:林雪艳


     
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